持續住房帳單

即使沒有供樓,一次維修徵費也可能遠高於平月住房支出。收到工程通知後應更新現金時間表,未有確定金額則先保留待查欄。

把管理費、差餉及其他實際適用的住房帳單按付款月份列出,再找出只有偶爾出現的大額項目。供滿按揭只是少了一項債務付款,並沒有把住宅維持成本變成零。若帳單由配偶或家人代付,也應保留家庭實際負擔,避免自己的銀行流水看來很少便低估住房需要。

參考資料:[1] [2]

工程文件與報價

可把住房文件分成正常維持、已知工程及尚未確認需要三組。

收到大廈工程通知時,可把已正式要求繳付、仍在報價及只是討論中的工程分成三欄。正式項目按通知安排現金;未確認項目記下查詢對象、目前文件及下一次跟進日。不應把所有傳聞都列成確定欠款,也不宜因金額未定而整項刪除,失去提早準備的機會。

參考資料:[1] [2]

可動用現金清單

正常項目按帳單預留,已知工程按通知日期安排現金,未知工程則記查詢事項。物業升值或跌價不會改變某張到期帳單的支付責任,亦不能因已供滿樓,便把住房欄整項設為零,令退休生活費看來過分寬鬆。

若短期徵費高於平月住房支出,先找實際可動用的現金來源,再檢查是否會擠壓生活費和保費。樓價上升沒有直接增加戶口餘額,不能據此減少付款預留。對付款責任或正式通知有疑問,應向相關管理單位確認,家庭預算表本身不能判定法律責任。

參考資料:[1] [2]

執行時別漏掉的細節

大廈相關付款要分私人單位維修與公用部分責任,分別保存通知及報價。家中電器更換已另有預留時,不要再把同一筆工程列入兩個儲備;若尚未分清由誰負責,先查文件而非自行刪除費用。

  • 供滿後還有甚麼:查閱持續住房帳單。
  • 大額維修如何處理:保留工程文件與報價。
  • 資產是否等於現金:完成可動用現金清單。

參考資料:[1] [2]

常見問題

自住樓價升了,可以減少住房預留嗎?

估值上升不等於有現金入帳。除非另有已落實資金安排,住房付款仍應由實際可用現金支持。

參考資料:[1] [2]

大額維修如何處理?

把已知工程報價與尚待查詢費用分開列示。

參考資料:[1] [2]

資產是否等於現金?

自住物業另列,日常付款只用實際可動用資金。

參考資料:[1] [2]

資料來源

以下為本文使用的官方資料。核對日期不代表官方條款將維持不變。

  1. 投資者及理財教育委員會:退休準備清單:收支、資產與保障
    資料核對:
  2. 投資者及理財教育委員會:退休財務規劃:長壽、通脹與醫療
    資料核對: