退休未供完樓：比較月供、現金儲備與生活需要
先看重點
以最近一期還款通知建立月供資料，另外列未清本金、剩餘年期及需要向銀行確認的利率條款。月供是現金支出，未清本金是債務總額，兩者不能混成一個數字。先檢查停止薪金後每月實際可用現金能否覆蓋月供與基本生活，再討論是否調整還款安排。
貸款還款紀錄
清還貸款可減少日後月供，卻可能一次動用原供生活與應急的錢；比較時兩邊都要算，不能只把供款下降當成淨得益。
以最近一期還款通知建立月供資料，另外列未清本金、剩餘年期及需要向銀行確認的利率條款。月供是現金支出，未清本金是債務總額，兩者不能混成一個數字。先檢查停止薪金後每月實際可用現金能否覆蓋月供與基本生活，再討論是否調整還款安排。
正式清還報價
還款比較的共同起點應是目前手上可用資金和同一筆貸款。
如考慮提前還款，要求銀行提供適用日期的正式結欠及費用資料，並算出付款後仍可動用的儲備。不能只因每月供款下降就判斷一定較好；若大部分現金已用於還貸，稍後保費、家居維修或其他需要可能缺少支付來源。比較時保留同一筆生活費和相同的觀察期間。
付款後現金餘額
若方案甲清還後餘下現金較少，方案乙則保留現金但繼續供款，兩者應同時列日常餘額、已知大額付款及總責任。不能一邊把提早清還用去的本金忽略，另一邊卻完整扣除每期供款，令結果失去比較基礎。
物業估值也不能直接用來支付下個月帳單。若方案包含出售、再融資或其他物業安排，應把未落實步驟與已確認現金分開。家庭討論的結論可寫成要向銀行詢問的問題，而不是在尚未取得書面條件前，把某個較低月供當成已經生效。
執行時別漏掉的細節
可先索取同一日期的資料，再分別計清還與維持供款後的現金。若清還方案需要動用照顧預留，應把這個代價列出；若繼續供款方案依賴未確定工作收入，也要明示依賴，兩邊都不應只挑好處。
- 未清供款怎樣入表：查閱貸款還款紀錄。
- 提早還款怎樣比較：保留正式清還報價。
- 保留貸款怎樣測試：完成付款後現金餘額。
常見問題
資料來源
以下為本文使用的官方資料。核對日期不代表官方條款將維持不變。